Wet voorkeursrecht gemeenten

Een gemeente, provincie of het rijk heeft het recht om de "Wet voorkeursrecht gemeenten" (Wvg) op uw onroerende zaken te vestigen. Als zij hier gebruik van maken, betekent dit dat u uw eigendom niet zomaar aan iemand kunt verkopen. Indien u besluit uw eigendom te verkopen, bent u verplicht dit eerst aan de gemeente, provincie of het rijk te koop aan te bieden.

Er zijn verschillende soorten besluiten waarmee de overheid een voorkeursrecht kan vestigen (zie voor een overzicht bijvoorbeeld onder "grondbeleid" op de site www.vrom.nl).

Betekenis

Wat betekent de vestiging van de Wet voorkeursrecht gemeenten in hoofdlijnen voor u als eigenaar van grond, bedrijf of woning?

• u bent niet verplicht tot verkoop over te gaan
• verkoop aan de overheid geschiedt op vrijwillige basis
• u kunt niet aan een ander verkopen dan aan de overheid, behoudens enkele uitzonderingen
• aanbieding aan de overheid en reactie daarop vindt plaats volgens daartoe vastgestelde procedure
• na aanbieding aan de overheid volgt reactie of zij hierop wenst in te gaan, zo ja, dan volgt een bod van de overheid. Dit kan leiden tot verkoopoverleg

Vragen

Welke vragen kunnen er onder meer voor u ontstaan:

• is aanbieding aan de overheid in uw situatie zinvol?
• welke consequenties zijn daaraan verbonden?
• wat is de werkelijke waarde van uw object?
• zijn er omstandigheden dat de overheid bereid is meer dan de werkelijke waarde of bijkomende schaden te vergoeden?
• kunnen er gevolgen zijn als u uw onroerende zaak niet aan de overheid aanbiedt?
• moet bij aanbieding aan de overheid de gehele onroerende zaak worden aangeboden of kan een gedeelte daar buiten blijven?
• kunnen er nog investeringen worden uitgevoerd en wat is de invloed op de waarde c.q. schadeloosstelling?
• is gezamenlijke/geclusterde verkoop, zelfrealisatie, etc. mogelijk?
• wat zijn de verschillen ten opzichte van onteigening?

Hoe te handelen?

Wanneer u met de Wvg te maken krijgt, roept dit vele vragen op. Bij vestiging van de Wvg op uw eigendommen is het van belang te beoordelen welke gevolgen dit heeft in uw situatie en welke actie u wel of niet dient te ondernemen.

Uw belangen en een realistische benadering daarvan, gebaseerd op marktconforme uitgangspunten en uw eigen omstandigheden, staan daarbij centraal. Met onze ervaring en deskundigheid zijn wij in staat u op een juiste wijze te adviseren. Ons advies beperkt zich niet alleen tot de waardevaststelling van uw onroerende zaken, doch omvat ook alle overige belangen en aspecten die daarbij aan de orde komen.

Wij zijn u graag van dienst!